Sok családi ház udvarán áll garázs, műhely, fészer vagy kerti tároló, ezért rengeteg ingatlantulajdonost érint, hogy milyen építési szabályokra kell figyelni 2027-ben.
Az elmúlt időszakban jelentősen átalakultak az országos építési előírások. A TÉKA bevezetése, majd későbbi módosításai több ponton rugalmasabbá tették a telkek beépítésének szabályait.
Van azonban egy nagyon fontos részlet: 2027-ben sem igaz az, hogy egy garázs vagy kerti tároló bárhová automatikusan felépíthető.
Garázs akár az előkertben is?
Az egyik legfontosabb változás a melléképítmények telken belüli elhelyezését érinti.
Az országos szabályozás lehetőséget biztosít arra, hogy a helyi építési szabályzat bizonyos melléképítmények elő- vagy oldalkertben történő elhelyezését is megengedje.
Ez különösen a keskeny telkeken jelenthet komoly könnyebbséget.
Ha például a ház elhelyezkedése miatt korábban nem maradt megfelelő hely egy garázsnak, bizonyos esetekben már az előkert egy része is szóba jöhet.
De csak akkor, ha ezt a helyi szabályozás is lehetővé teszi.
A helyi szabályzat döntő lehet
Ez az egyik legfontosabb tudnivaló 2027-re.
Hiába enged meg valamit az országos TÉKA, az adott település helyi építési szabályzata – a HÉSZ – további feltételeket határozhat meg.
Szabályozhatja többek között:
- a telek maximális beépíthetőségét,
- az elő-, oldal- és hátsókert méretét,
- az építmények megengedett magasságát,
- a melléképítmények elhelyezését,
- valamint a településképi követelményeket.
Ezért ugyanaz a garázs az egyik településen szabályosan megépíthető lehet, míg néhány kilométerrel arrébb már más feltételek vonatkozhatnak rá.
Kerti tárolónál sem mindegy a méret
Egy kisebb szerszámtároló és egy nagy, több tíz négyzetméteres melléképület természetesen nem feltétlenül esik ugyanazon eljárási szabályok alá.
Az építmény mérete, magassága, rendeltetése és elhelyezése egyaránt számíthat annak eldöntésekor, hogy milyen követelményeket kell teljesíteni.
Ezért nem érdemes pusztán abból kiindulni, hogy valaki „csak egy kerti tárolót” szeretne építeni.
Engedélymentes nem egyenlő a szabálymentessel
Ezt 2027-ben is érdemes külön kiemelni.
Ha egy építményhez nem szükséges építési engedély, attól még nem lehet automatikusan bárhová felépíteni.
Az épületnek továbbra is meg kell felelnie az országos és helyi építési követelményeknek.
Emellett településképi előírások is vonatkozhatnak rá.
Vagyis egy engedély nélkül megépíthető kisebb építménynél is problémát okozhat, ha például tiltott helyre kerül vagy túllépi az adott telekre megengedett beépítettséget.
Mi lesz a már meglévő garázsokkal és sufnikkal?
Sok ingatlantulajdonost valójában ez érdekel a legjobban.
Az elmúlt évek szabályváltozásai azonban nem jelentik azt, hogy minden korábban szabálytalanul megépített garázs, sufni vagy tároló automatikusan szabályossá vált.
A meglévő építmények helyzetét egyedileg kell megvizsgálni.
Számíthat, hogy mikor építették az épületet, milyen szabályok voltak akkor hatályban, hol helyezkedik el a telken, mekkora, illetve milyen célra használják.
Ez ingatlan eladásakor is fontossá válhat, ha a valós állapot és az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatok között eltérés van.
2027-ben építenél? Ezt ellenőrizd előtte
A legbiztonságosabb megoldás továbbra is az, ha még az építkezés megkezdése előtt ellenőrzik az adott telekre vonatkozó szabályokat.
Különösen fontos megnézni az adott település HÉSZ-ét és településképi előírásait.
Ez néhány tíz négyzetméteres garázsnál vagy melléképületnél is sok későbbi problémától kímélheti meg a tulajdonost.
Rugalmasabb lett a rendszer, de maradtak korlátok
Az elmúlt időszak változtatásai összességében több lehetőséget adtak az ingatlantulajdonosoknak.
Bizonyos esetekben olyan helyre is kerülhet melléképítmény, ahol a korábbi országos előírások mellett erre kevesebb lehetőség volt.
Ez azonban nem általános felmentés.
2027-ben tehát továbbra sem érdemes úgy nekilátni egy garázs, műhely, fészer vagy kerti tároló megépítésének, hogy „ehhez úgysem kell engedély”.
Előbb azt kell ellenőrizni, hogy az adott telekre pontosan milyen országos és helyi előírások vonatkoznak.
A lényeg 2027-re: több lehetőség van a melléképítmények elhelyezésére, de az országos szabályok mellett továbbra is a helyi HÉSZ lehet az egyik döntő tényező.
Forrás: hatályos TÉKA-szabályozás, Magyar Építész Kamara
